Юридическая помощь с недвижимостью | Юридический центр «Компаньон»

Содружество Багамских островов – страна, которая располагается на Багамских островах, которые расположены севернее Карибского моря и острова Кубы и на юго-восток от полуострова Флориды. Группа островов насчитывает около 700 островов, среди которых населенными являются только 30 из них, а также около 2000 рифов. С начала 2009 года граждане нашей страны имеют право посещать это государство без виз.

На сегодняшний день Багамы стоят в ряду самых известных мест рекреации и, кроме того, являются привлекательной страной для вкладывания инвестиций в недвижимость и туризм. Правление островов заинтересовано в приливе иностранных инвестиций и поэтому предлагает льготные условия для этого. Соответственно, на островах было обновлено законодательство в области покупки недвижимого имущества. Факт, что ставка налогов на недвижимость, которая имеет цену от 250 до 500 тыс. у.е., имеет размер 1-4 %, а при цене более 500 тыс. у.е. – всего лишь 1-2 %. Стоит отметить, что стоимость недвижимого имущества на Багамах существенно выше, чем на Канарских островах, к примеру. Причиной всему стало внимание голливудских звезд, которым приглянулся архипелаг из-за его удобного расположения (около 120 км от полуострова Флорида), а еще уединенности и замечательного климата. Звезды покупают здесь недвижимость разными способами (оптом и в розницу) — как отдельные бунгало, так и целые острова. Вот, например, бунгало на Багамах стоит около 300-500 тыс. у. е., в то время как вилла имеет цену, превышающую 500 тыс. у. е. В то же время большая часть предложений составляет недвижимость с ценой, превышающей 1 миллион у. е. Роскошные виллы и пентхаузы, размещены на побережье, имеют цену в диапазоне 3-5 миллионов у.е. И если вычислить цену 1 квадратного метра комфортного, качественного жилья на Багамских островах, то она составит около 7 000 у. е.

Если говорить о самом процессе покупки недвижимого имущества на территории этого государства, то здесь имеются некоторые очень важные моменты, каких нельзя упускать из виду. Подчиненные иностранных государств могут покупать жилые помещения, площадью не превышающей 5 акров (это приблизительно 2 гектара). Если же речь идет о нежилых помещениях или земельном участке, который по площади превышает 5 акров, то есть необходимость получить специальное разрешение государства еще до заключения сделки с продавцом.

Для того чтобы найти подходящую недвижимость, можно использовать услуги агента по недвижимости или же заняться поисками самостоятельно. Услуги агента обходятся в сумму около 8-10 % от рыночной стоимости объекта купли-продажи, очень часто гонорар агенту платит продавец. После того, как объект сделки выбран, составляют письменное предложение о приобретении недвижимости, которая понравилась. В то же время вносится предоплата в сумме, равной 5% от стоимости жилища. Эта предоплата возвращается покупателю, если условия контракта не будут выполнены продавцом, а в случае, если от сделки откажется покупатель, залог остается продавцу.

Для заключения сделки стоит пригласить юриста по недвижимости, так как лишь квалифицированный специалист способен проверить все необходимые документы на предмет их соответствия и правильности составления. Кроме того, гарантией успешности такой сделки является присутствие юриста или со стороны покупателя, или со стороны продавца. Покупателю необходимо заручиться поддержкой собственного юриста (тем более в случаях, когда покупатель не может по каким-либо причинам быть лично при оформлении сделки).

Именно в момент заключения сделки продавец производит оплату страхования недвижимости. Размер этой платы составляет приблизительно от 1,5 % до 2,5 % и, как правило, делится между участниками договора (продавцом и покупателем). На Багамах покупателю необходимо оплатить всего лишь один налог, он называется налогом на изменение владельца прав собственности на недвижимость. Величина платы по этому налогу прямо пропорциональна стоимости недвижимости, которая приобретается прямо пропорционально. То есть, чем выше цена объекта недвижимости, тем больше налог. Но в то же время этот платеж не может превышать 10% в случае, когда цена недвижимости больше 250 000 у.е. Стоит предварительно рассчитать размер налога, который придется уплатить после того, как будет подписан контракт купли-продажи. По времени весь процесс переоформления прав собственности на купленное недвижимое имущество, включая все проверки документов и юридическое сопровождение, длится почти год. Чтобы получить разрешение на жительство на Багамских островах (речь идет о наиболее легком пути), всего лишь нужно купить недвижимость, цена которой составляет не менее 500 тыс. у. е. Постоянный вид на жительство стоит приблизительно 10 тыс. у. е. для собственников недвижимости на Багамах (а сама процедура его получения может занять больше времени, чем в описанном варианте).